房地产从注重数量进入注重质量时代（江洋 摄）

　　10年前我就说过，昆明的城市价值被低估了。经过多年的城中村改造，昆明楼市目前面临供过于求的状况，这也看出，大家都没有意识到昆明的价值并不只是住宅产品。”作为中国房地产策划大师，王志纲近日在由云南省贵州商会主办的中国·黔商发展论坛上直言不讳地指出，昆明的房地产市场“走偏了”，近几年，大量住宅、商业物业的开发，导致了供应量过剩，可高端的旅游休闲度假产品却还没有形成。但在他看来，旅游度假地产才是昆明乃至云南的优势所在。

　　云南地产开发要打破惯性

　　王志纲在地产界的声望，源于他主持的诸多成功案例，包括广东碧桂园、’99昆明世博会、山东双月园、重庆龙湖花园、广东金业集团、杭州宋城集团、杭州天都城、贵州茅台集团、中体产业等策划项目。2001年，他主持广州星河湾、南国奥林匹克花园的“华南板块”之战在地产界也引起轰动，成为业界典范。由此，在全国不少地产项目中都能看到他独树一帜的思想。

　　“为何诸多全球顶级酒店品牌都看重丽江，并把企业的形象项目建在丽江，就是看重其独有的资源和城市价值。”王志纲在接受记者采访时表示，今后，丽江将会聚集众多全球知名的高端酒店，考察酒店丽江就是最好的选择。王志纲认为，云南的好东西太多，生态、旅游、文化、度假、绿色生物……每一个产业都能做出云南的特色。就地产来看，目前，昆明、丽江、腾冲等地的一些高端休闲度假产品都十分火爆，因此，未来云南的休闲度假地产具备非常可观的市场空间。但不少开发商却仍按照惯性在大量地开发住宅和商业物业。因此，他认为，云南的房地产开发要打破惯性，利用好其自身优势，将云南打造成为一个高端的旅游、休闲、度假目的地。

　　目前投资房地产要踩刹车

　　“明天的奶酪在哪里？”论坛上，王志纲抛出了这个大家都感兴趣的话题。他分析认为，在目前的经济形势下，过去的赚钱方式已经可以抛弃。未来，中国经济将从注重数量进入注重质量的时代，经济运行也将逐渐回归市场规律。由此，他也形象地指出：“今后，小老板要联手打猎，中老板要创造市场，大老板则要寻找未来。”

　　在目前的经济形势下，不少中小投资者也都面临着一大困惑：黄金价格下跌、股票市场不景气、房地产市场被限制，还能投资什么？也有投资者会问，不被政策调控的商业地产是否还能投资？对此，王志纲也表示，股票、黄金，还是房地产目前均不是最佳的投资时机。他也提出建议，不论是企业、中小投资者，现在都不应盲目出手，而应该刹车、充电。

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